該行指，物流園有高增長潛力，其中深圳正擴大龍華CBD與數碼化，公司亦與當地政府簽訂協議，以達土地轉型和升級，管理層對該地標項目有很高期望，預期項目潛在價值較前海項目高一倍。管理層料Meiln項目第三期未能於今年入賬，同時預期前海項目一期可於今年完成建設。

該行又指，公司在中國國航貨運有10%股權，並與中外運及中鐵廣州集團合作，在海陸空物流方面佈局，三個碼頭項目將於今年完成。智能和冷凍業務方面，公司收購了市場領先的醫療保健智能倉庫供應商，以增強其智能係統集成能力，管理層冀增加管理面積至70萬平方米，目標收入達35億元人民幣。

該行調整2020至22年每股盈利預測1-3%，目標價由17.5元降至16元，評級「買入」。