房貸佔比受限？AH銀行股今日集體下挫，招商銀行大跌超6%

格隆匯 09-29 17:29

今日，港股市場39支銀行股中有20支下跌。其中，招商銀行跌幅一度接近6.5%，收於35.75港元，創7月以來最低。交通銀行、中國光大銀行、農業銀行、恆生銀行、哈爾濱銀行跌幅均超過3%。

A股市場上，平安銀行跌幅最大，為3.33%。招商銀行、寧波銀行、常熟銀行跌幅炒超過2%。3大國有行：中國銀行、建設銀行、工商銀行在港股及A股均有不同程度的下跌。

消息面上，有業內人士表示，9月27日有大行收到通知，稱監管機構近期將要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。

此外，上半年已有部分銀行釋放出了個人按揭貸款額度緊張的信號，並且呼籲客户辦理房貸提早還款業務，以騰挪房貸額度。

一位大行人士表示，監管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或為30%左右，但尚未得到證實。

據測算，新增貸款比例為30%，大概是2015年房地產去庫存政策推出之前的水平，去庫存政策出台後的2016年，新增涉房貸款比例猛增至了44%以上。

2020年上半年，受疫情影響，新增房地產貸款及佔比都有大幅的下降。

業內人士稱，在嚴格的監管政策下，銀行對房地產企業的房地產開發貸款規模很小，相比之下，個人住房按揭貸款的比例相對較高。

同時，上半年受疫情影響，銀行更傾向於選擇抵押貸款和撥備比例較低的個人按揭貸款，因此上半年貸款放量普遍較大。

“房住不炒”政策雖然持續升温，但“金九銀十”的房地產市場需求依然旺盛。以廣州為例，近兩個月中，廣州樓市回暖明顯。

根據國家統計局發佈的《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，8月份廣州二手房價格環比上漲1.7%，在全國70個大中城市中排名第一，房價連續兩個月領漲全國。

但是，由於房地產金融政策的收緊，不少銀行在貸款需求持續增長的情況下反而呼籲客户提前償還貸款，以降低銀行的涉房貸款規模。

回看往年，4季度本來就是銀行按揭額度最少的一個季度，只是今年房地產金融政策的限制使得額度更為緊張。

2020年上半年，在股份制銀行中，招商銀行、浦發銀行、興業銀行、平安銀行4家銀行的新增房地產貸款佔比超過30%。其中平安銀行新增涉房貸款佔比超過50%。

而6家國有銀行中，除中國銀行外，其他國有大行上半年的新增涉房貸款佔比都調整到了30%以下。

包括“房住不炒”政策在內，金融風險防控已被監管部門反覆強調多年。而房地產作為與金融深度融合的行業，自然是重點關注的對象。

9月14日，保監會銀監局副局長朱彤在新聞發佈會上表示，保監會繼續在30多個重點城市開展房地產貸款專項整治，加大對首付貸款和消費貸款資金流入樓市的查處力度，引導銀行資金重點支持民生工程，住房貸款餘額穩步增長，房地產金融化、泡沫化傾向得到有效遏制。

從一系列的的消息與監管部門的動作來看，對房地產金融的監管的力度將會持續加大，以踐行“房住不炒”的政策基調。

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