《大行報告》美銀證券料港明年住宅樓價持平 地產股基本面改善 首選新地、新世界及領展
美銀證券發表報告,指出隨著第三波疫情消褪,看到香港地產業出現復甦的初步跡象。該行認為,在美國大選前與中美緊張局勢相關的新聞會對行業帶來波動,而會否有新一波疫情爆發仍是未知之數。然而,由於地產股的估值已比資產淨值折讓56%,已將寫字樓及商舖資本價值大幅下跌因素反映在內。該行相信,若美國大選後政局緊張情況紓緩,地產股或會出現反彈。
該行表示,在中期業績公布後,將地產股2020至2022財年的核心盈利預測調整,以反映最新的入帳時間表,並基於最新的淨資產值將地產股目標價調整-4%至+7%。看好新地(00016.HK)及新世界發展(00017.HK),因為它們將有大型住宅項目推出,兩者目標價分別為123元及45元;以及喜歡領展(00823.HK),因為本地消費復甦,目標價看74元。對於香港寫字樓租賃則維持負面看法,料最快要到明年首季才見底。另外,預期香港今年樓價調整0%至5%,明年則料持平。
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