房地產行業三道紅線成為近期市場熱議的話題，融資緊縮的行業及政策趨勢之下，投資人普遍關注房企在財務端面臨的壓力。在此背景下，旭輝(0884.HK)率先向行業拋出了一個積極信號。

近日，旭輝集團宣佈與新加坡政府投資公司（GIC）簽訂投資協議，成立一個總規模為人民幣70億元的投資平台，以合作開發位於中國長三角區域主要城市的住宅項目。

據瞭解，新加坡政府投資公司（GIC），成立於1981年5月22日，是全球最大的主權財富基金之一，其主要任務是管理新加坡的外匯儲備，身為長期價值投資者，GIC以其獨特的優勢廣泛投資於各大資產類別，公司目前管理的資產超過千億美元，在中國投資更擁有超過20年的經驗。

此次旭輝與世界頂級投資機構的合作對於其意味着什麼？

1、融資趨緊背景下，旭輝借力國際長線資本打開未來持續增長空間

伴隨房地產融資收緊趨勢，房企依靠高負債來實現高增長的路徑已經難以為繼，在此背景下，旭輝透過與新加坡政府投資公司（GIC）的合作，包括前期公告與恆基合作開發成都項目，均展現了公司在信用端的優勢，其不僅能夠通過合作獲得吸引優質資本加盟，拓寬海內外融資渠道，同時得到國際頂級資本的加持，也有力印證了公司的實力和發展質量，為其品牌發展帶來積極效應。

值得注意的是，此次並非旭輝與GIC首次合作，早在今年1月旭輝領寓與GIC共同設立5.7億美元長租公寓投資平台。短短8個月後 ，兩者合作進一步升級，也反映了雙方前期的合作得到了相互之間的肯定和認可，隨着合作進一步深化，也將為雙方打開更大的商業機會。

據瞭解，此次雙方打造的投資平台主要是用於合作開發位於長三角區域主要城市的住宅項目。在該投資平台中，旭輝集團與GIC將分別出資並相對應占有51%及49%的股權。可見，旭輝在合作中處於主導地位，而長三角區域又是旭輝在國內房地產佈局的核心地帶，根據此前財報數據，截至上半年末，旭輝總土儲面積約6850萬方，其中40%位於長三角區域，並且環滬圈區域佔8%、江蘇區域佔13%、東南區域佔18%。旭輝在其重倉區引入優質資本加盟，不僅拓寬了資金來源，優化了資金成本，分散了市場風險，同時還將為其內部帶來積極效應，推動企業穩健、高質量發展。

2、GIC頻頻出手內地優質房地產企業，受益合作旭輝估值提升可期

公開資料顯示，今年來GIC在國內房地產領域展開了多次佈局，在年初以約80億元人民幣(合16億新元)從韓國企業LG集團手中收購了位於北京市中心的LG雙子座大廈。此後，GIC又在8、9月份先後宣佈與仁恆置地、旭輝設立中國住宅項目投資平台，則展現了長遠佈局的一面。

基於此不難判定，GIC加碼部署的背後展現了其對國內房地產市場長期健康發展的看好。頂級投資機構的佈局動作將對市場帶來積極的效應，將有助於提升資本市場對行業的關注度。考慮到當前港股市場房地產板塊估值仍然處在低位，底部支撐較為明顯，也具有較確定的安全邊際，後續隨着優秀房企業績不斷驗證，保持穩健增長，有望迎來估值修復機會。作為受到頂級投資機構加持的優質房企，旭輝長期投資價值得到認可，有助於促進公司長遠穩定增長，為股東持續創造價值。

值得一提的是，今年來旭輝相繼被納入恆生中國（香港上市）100指數、恆生可持續發展指數，公司企業價值以及綜合實力不斷得到資本市場的認可，而此次與國際頂級資本的合作進一步凸顯了公司可持續經營發展的潛力，為資本市場傳遞了信心。

3、結語

自公司8月末公佈了一份優良的中期業績表現後，近期，旭輝再傳來佳績，公司最新銷售數據，8 月銷售同比大幅提升，累計銷售金額增速疫情後首度轉正，8 月實現合同銷售金額約256.0 億元，同比大幅增長86.70%；今年前8 月公司累計實現合同銷售金額1283.20 億元，同比增長9.91%，完成全年目標55.8%。

整體來看，公司銷售端展現了強勁的復甦態勢，為後續業績表現帶來了較大支撐。隨着公司引入重量級資本，將有助於旭輝進一步降低成本，優化運營，為未來業績的持續增長打下堅實基礎。