美聯工商舖:首季指標甲廈跌租8.8%嘯後最傷 全年料挫15%至20%
美聯工商舖(00459.HK)營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,今年首季寫字樓市場表現繼續向下,第一季指標甲廈售價及租金分別下跌4.2%及8.8%,其中租金更創金融海嘯後最大的單季跌幅,由於業主減幅遠不達準買家的心理價,故成交量維持低迷,當中五十大指標甲廈的成交量已連續八個月維持單位數,反映市況十分疲弱。此外,蝕讓成交潮也蔓延至寫字樓板塊,市場連錄多宗乙廈及丙廈蝕讓個案。
展望後市,他認為,疫症持續影響全球經濟,加上環球股市表現波動,本港失業率又上升,將大幅影響商廈市場,雖然今年下半年或有更多中概股來港上市,但在整體經濟環境轉差下,他預料寫字樓租售價將會繼續受壓。此外,由於經濟不景,不少企業擴充審慎,未來寫字樓需求將以:一、核心區搬到非核心區;二、大面積搬到細面積;三、高租金搬到低租金辦公室為主導。因應最近市況轉差,翁鴻祥下調今年全年甲廈售價及租金預測至下跌約15%至20%,較原先分別估計的跌5%及跌5%至8%為低。
關注uSMART
重要提示及免責聲明
盈立證券有限公司(「盈立」)在撰冩這篇文章時是基於盈立的內部研究和公開第三方資訊來源。儘管盈立在準備這篇文章時已經盡力確保內容為準確,但盈立不保證文章資訊的準確性、及時性或完整性,並對本文中的任何觀點不承擔責任。觀點、預測和估計反映了盈立在文章發佈日期的評估,並可能發生變化。盈立無義務通知您或任何人有關任何此類變化。您必須對本文中涉及的任何事項做出獨立分析及判斷。盈立及盈立的董事、高級人員、僱員或代理人將不對任何人因依賴本文中的任何陳述或文章內容中的任何遺漏而遭受的任何損失或損害承擔責任。文章內容只供參考,並不構成任何證券、金融產品或工具的要約、招攬、建議、意見或保證。
投資涉及風險,證券的價值和收益可能會上升或下降。往績數字並非預測未來表現的指標。