肆虐的新冠肺炎疫情地讓物業服務行業收穫了前所未有的關注，長時間“宅在家”裏的業主和復工員工也開始逐漸意識到優質物業服務的重要性。

在疫情防控期間，偉祿集團旗下的偉祿物業管理和偉祿商業積極打造疫情防火牆，構築牢固的物業防疫陣地。例如，他們不僅對小區實施封閉式管理，規定小區住户出入須佩戴口罩，還對各樓棟及公共區域進行每日巡查，對沒有佩戴口罩人員進行勸返，並做好各車/人行出入口的體温測量工作。同時，偉祿VCITY商管的工作人員針對公共區域，也在進行每日的全方位清潔，給予顧客舒適的購物體驗。

同時，偉祿集團也在大力佈局大灣區金融。在偉祿集團旗下證券公司偉祿亞太的助力下，在今年3月份上市的興業物聯和燁星集團在香港公開發售部分最終錄得超購近1414倍和1948倍。

那麼，偉祿集團究竟是一傢什麼樣的企業？紮根大灣區將給偉祿集團帶來什麼樣的歷史發展機遇？多元化戰略佈局下，偉祿集團又將迎來什麼樣增長前景？

紮根大灣區，五大物業項目盡享廣闊增值前景

偉祿集團是一家綜合型多元化發展企業，業務札根深圳、香港兩地十五年，於2014年在香港上市。近年來，偉祿集團在深圳南山、龍華、光明等多地積極佈局房地產投資開發，在以傳統租賃方式獲得租金收入的同時，利用城市更新方式盤活物業資產。此外，隨着粵港澳大灣區的規劃，以及2019年8月將深圳定位為“中國特色社會主義先行示範區”，為偉祿集團帶來了新的機遇。

據瞭解，偉祿集團目前位於南山區和龍華區的所持有的物業包括南山區粵海街道萊英花園城市更新項目，以及龍華區福城街道冠彰電器廠城市更新項目，前者為舊式住宅改造成高端住宅，後者為工業土地改造成保障性住房項目。目前，兩個均已獲得立項，拆遷改建工程即將開展，預期未來公司的物業價值將獲得大幅提升。此外，偉祿集團在龍華區還有一個申請中的城市更新項目“前海偉祿跨境物流園城市更新單元”，正等待當區政府審批。

（南山區萊英花園城市更新項目舊貌）

（南山區萊英花園城市更新項目初步意向效果圖）

同時，偉祿集團還在龍華區和光明區擁有偉祿雅苑和偉祿科技園兩處地產項目。隨着龍華區偉祿雅苑周邊配套的逐漸完善，預期商場商店租户續漸開始進駐，為偉祿集團帶來持續的租金收入。

偉祿集團紮根大灣區，旗下物業項目受益區位優勢增值前景廣闊。而隨着深圳地區一系列盤活房地產市場的政策出台，偉祿集團將迎來利好。

1月9日，深圳市住房和建設局發佈關於公開徵求《深圳市住房和建設局關於既有商業和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》（徵求意見稿）意見的通告表示，商業、辦公寫字樓可改建成租賃住房，但同時也給出嚴格限制，規定改建項目改建後應作為租賃住房用途，不提供學位，且改建項目的租賃住房用途在通過審核後5年內不得改變。

（深圳市住房和建設局發佈“商改租”政策）

事實上，上海、廣州、重慶等地最近幾年已先後推出“商改租”的相關舉措，此舉也成為盤活存量商辦用房，增加租賃住房供應、緩解住房市場供需矛盾的“妙招”。對此，深圳有關部門表示，未來將多渠道增加租賃住房供應，結合深圳市未來住房需求，合理確定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房供應規模，力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少於30萬套。

此外，龍華區政府還引發《深圳市龍華區關於規範產業用房租賃市場穩定租賃價格的實施細則》，分別從加大產業用房供給、加強產業監管、加強價格指導、規範舊工業區改造、規範租賃行為、建立誠信監管名單等方面提出具體舉措。例如，到2022年，通過加大財政扶持，全區累計建設籌集創新型產業用房建築面積100萬平方米以上；加快推進老舊工業區連片改造升級試點片區的研究劃定工作，建設高標準產業空間等。

龍華打造港深莞中軸新增長極，光明將建設西北部重要交通樞紐

目前，偉祿集團及旗下子公司所持有的五項深圳物業投資項目，有三項位於龍華區，一項位於光明區，一項位於南山區。隨着深圳地方扶持政策的逐步出台，龍華、南山、光明區位優勢的不斷提升，也讓偉祿集團物業投資項目彰顯出較為廣闊的發展空間。

1、龍華區：漸成為港深莞中軸新增長極

（1）做大做強“一走廊四支柱六片區”，完成政府投資140億以上

日前，龍華區委書記杜玲接受採訪時表示，龍華將重點做大做強“一走廊四支柱六片區”，為區域高質量發展賦能。其中“一走廊”指的是梅觀產業創新走廊；“四支柱”指的是電子信息、人工智能、生命健康、時尚創意四大支柱產業；“六片區”指的是“三城兩鎮一中心”的六大重點片區，包括北站新城、鷺湖新城、九龍山智能科技城、大浪時尚小鎮、觀瀾文化小鎮、龍華現代商貿中心。

以梅觀產業創新走廊為例，隨着去年12月梅觀高速清湖南段市政化改造正式開工，龍華區將以此為契機，加速整合沿線產業創新資源和土地資源，高水平規劃建設深圳國家高新區龍華園區，並依託九龍山、深圳北站等片區，打造國際科技成果轉化高地，加快打造產值超萬億元的區域性創新走廊。

（梅觀產業創新走廊示意圖）

根據規劃，2020年龍華區政府投資力爭完成140億元以上，撬動全社會固定資產投資完成1000億元以上。而隨着近日廣東省高性能醫療器械製造業創新中心、廣東省小分子新藥創新中心、廣東省第三代半導體技術創新中心等三家省級創新中心集體落户龍華，未來一流科技成果亦將在龍華轉化落地。

另外，根據1月深圳市出台《深圳市高中學校建設方案》，2020-2025年確定高中建設用地共37所。其中，龍華區教育局發佈消息稱，將在4年內完成6所公辦高中學校建設，總辦學規模達學位12300個。隨着教育資源等基礎設施更加完善，龍華逐漸成為港深莞中軸新增長極，深耕而舊住宅區和工業用地改造的偉祿集團所持有的優勢地段物業資產也將大幅升值。

（2）地鐵4號線北延線全線進入正常施工

據最新消息，目前深圳地鐵4號線北延線目前已全線進入正常施工。資料顯示，深圳地鐵4號線北延線作為聯繫龍華、觀瀾片區，貫穿福田中心區、深圳北副中心的重要幹線，通過4號線北延線，坐地鐵從觀瀾牛湖到福田中心僅需45分鐘。

4號線北延線預計今年底建成通車。屆時，將有效改善龍華、觀瀾片區居民的出行，進一步緩解沿線交通擁堵，對推動特區一體化進程、加速城市發展具有重要的積極意義。而偉祿集團旗下的龍華區冠彰電器廠城市更新單元項目就距離4號線北延線竹村站大約1km，而四號線三期工程預計年底或明年初通車。另外，據偉祿集團日前公佈的2019年未經審核全年業績通告指出，集團於2020年獲得相關政府部門初步同意把冠彰電器廠城市更新單元項目由原來的保障性住房調整為安居型商品房。隨着地鐵線路的逐步完善，將大大提升冠彰電器廠城市更新單元項目的物業價值。

（地鐵4號線北延線示意圖）

龍華區冠彰工業園城市更新項目(保障性住房項目初步意向效果圖)

2、光明區：建設世界一流科學城，打造深圳西北部重要交通樞紐

近年來，光明深入貫徹落實創新驅動發展戰略，搶抓粵港澳大灣區和中國特色社會主義先行示範區建設重大機遇，主動與國內一流科研院校在基礎教育、科研創新、產業發展、人才引進等方面進行了深入探討和合作，先後吸引了中山大學、深圳灣實驗室、人工智能與數字經濟實驗室（深圳）、深圳合成生物創新研究院、深港腦科學創新研究院等一批大學和高端科研平台落户光明。

順延着這樣的戰略，2019年光明科學城正式開工建設。根據規劃內容，光明科學城地處粵港澳大灣區和廣深港澳科技創新走廊中間節點，規劃範圍北起深莞邊界，東南至光明區邊界，西以龍大高速為界，規劃總面積99平方公里，足足有半個光明之多。以“科學+城市+產業”為發展規劃，以“一心兩區、綠環縈繞”為空間格局，打造成世界一流科學城。

（光明科學城鳥瞰）

據瞭解，光明科學城按照五大戰略定位：原始創新和未來產業策源地、粵港澳大灣區國際科技創新中心戰略支撐、世界級大型開放創新網絡樞紐、綜合性國家科學中心集中承載區、深化科技創新體制機制改革前言陣地，以最高水平、最高標準，代表國家參與全球科技創新和產業競爭。預計到2020年，光明科學城將形成科學城建設基本框架體系，到2025年，形成世界級科學城的核心功能，到2035年，基本建成高度國際化的綜合性國家科學中心核心承載區。

與此同時，光明區也在積極打造深圳西北部重要的交通樞紐。近日，深圳市城市設計促進中心發佈關於“深圳市光明城綜合交通樞紐概念設計及主體建築設計方案”徵集公告，公告稱為高標準打造站城一體化綜合交通樞紐，決定面向全球開展深圳市光明城綜合交通樞紐概念設計及主體建築設計方案徵集。資料顯示，光明區將要打造成深圳市西北部重要交通樞紐，涉及多條地鐵、高鐵、城軌。

實際上，早在2019年光明區已經開始規劃完善交通，例如在2019年全年，光明區累計打通10條斷頭路，打通數量佔整個深圳市近一半。

（設計方案徵集公告）

偉祿科技園項目位於光明區。資料顯示，偉祿科技園總共有兩期，一期已經竣工，但二期的新規劃待定。由於該項目正位於光明區中心內，既鄰近中央公園，靠近龍大高速，又有廣深港客運專線鐵路，距離深圳地鐵6號線觀光站僅不足1公里。隨着深圳地鐵6號線建設的正常復工並預計於今年年中正式通車，優勢地段加持下土地升值將是大概率事件。

而憑藉深圳市發展高端產業的趨勢，以及光明區建設深圳市區域性創新高地、大力發展高新技術產業的契機，偉祿科技園區也將創建成為對高新科技型中小企業提供全方位一站式服務的綜合性創投平台。

此前，偉祿集團主席林曉輝博士接受採訪時曾表示，偉祿集團對土地成本有一個底線要求，要對標同等項目的當前售價去算盈利，一旦超出了這個底線，就不考慮了。“偉祿集團不太熱衷參與市場上的土地競投活動，反而，公司的穩健經營才是着眼點”。而偉祿集團對地產項目的不急於求成，其底氣或來自於偉祿“集團化”的定位。

環保業務迎政策利好，大灣區金融持續深度佈局

資料顯示，偉祿集團以多元化業務模式運營，涵蓋物業投資、金融服務、環保業務以及汽車零配件銷售等多個業務。根據最新財報數據，公司主要業績貢獻點之一為環保業務，於2019年實現收入5.92億港元，佔集團總營收的71.4%。目前，偉祿集團環保產業已達成2016年定下的“三年純利一個億”的盈利目標。

偉祿集團當前另一主營業務為環保業務，從事回收、拆解及貿易可再生金屬物料。隨着最近國內環保扶持政策持續的出台，國內環保行業迎來利好，偉祿集團也將因此受益。

比如在今年早些時候，相關部門就印發了《關於構建現代環境治理體系的指導意見》，提出強化環保產業支撐，加強關鍵環保技術產品自主創新，加快提高環保產業技術裝備水平，扶持一批專特優精中小企業，並鼓勵企業帶動先進的環保技術、裝備、產能走出去。而偉祿集團在2019年就已經將環保業務從廣西梧州拓展至馬來西亞及日本等地，併成立了“偉祿環保株式會社”。目前，偉祿環保株式會社正計劃在日本擴大自有處理工場，為客户提供更完善的一站式回收加工服務，為國內外市場提供更高品質的再生金屬材料。

（偉祿環保株式會社位於日本的總部辦事處）

（偉祿環保株式會位於社堺市豐田工廠正門及貨物驗收和裝卸區）

此外，在2019年12月，中日兩國共同舉辦第十三屆中日節能環保綜合論壇，圍繞節能、循環經濟、汽車電動化及智能化、氫能源、清潔煤炭技術及火力發電、中日長期貿易等6個議題展開交流探討，共簽署了涉及節能、循環經濟、污染防治、氫能源、綠色技術創新等領域的26個合作項目。而隨着中日兩國環保交流日益密切，偉祿集團在日本的環保佈局將有望實現可持續發展。

依託大灣區規劃，偉祿集團另一個佈局重點——金融服務業務也在積極開拓。據瞭解，偉祿集團的金融業務主要在香港開展，子公司偉祿美林金融集團近年來已經集齊香港第1(證券交易)、4(就證券提供意見)、6(就企業融資提供意見)、9(提供資產管理)類證券牌照，擁有信貸牌照、保險中介牌照，除了為個人投資者、私人公司提供證券經紀、保證金融資及財務信貸業務，偉祿美林金融集團轄下證券公司偉祿亞太證券有限公司近年還積極為香港上市公司提供代理配售及首次公開招股(IPO)等金融服務。

根據偉祿集團日前公佈的2019年全年業績通告指出，偉祿亞太證券正進行業務擴充，招募資深專業人士加入管理團隊，並向一名獨立第三方發行偉祿證券新股份，以供以現金認購。值得注意而是，在2019年，偉祿證券也正着手加強現有經紀及保證金融資業務，同時透過作為聯席賬簿管理人和包銷商進軍一級市場。據悉，偉祿亞太資產管理有限公司也正準備推出投資基金。

偉祿集團表示，將爭取在大灣區挖掘更多的客户，特別是有意在香港上市的企業客户，為這些企業提供IPO等多元化的融資服務。據瞭解，2019年3月以來，偉祿亞太證券有限公司已成功服務包括先施公司、融太集團、索信達控股、興業物聯、燁星集團、智中國際等公司。

紮根深圳，圍繞大灣區規劃佈局，對於擁有跨區業務經驗的偉祿集團來説，更加具備先發優勢。在深圳先行示範區的帶動下，深圳優勢地段的土地價值上升是大概率事件，而土地價值的上升又降進一步帶動偉祿集團投資物業板塊的收入飆升，再疊加大灣區金融業務以及公司環保業務的雙重發展，偉祿集團未來成長性可期。