格隆匯3月30日丨綠景中國地產(00095.HK)發佈2019年業績，截至2019年12月31日止年度，公司實現收入69.02億元人民幣(下同)，同比增長52.85%；毛利44.30億元，同比增長64.93%，毛利率維持在相對較高水平的64.2%；公司擁有人應占盈利17.50億元，同比增長41.44%；基本每股收益35.12分，擬派末期息每股6.1港仙。

截至2019年12月31日止，集團房地產開發與銷售所產生的收益約為59.62億元，同比上升約62.7%。總合同銷售金額約為62.80億元同比增長約48.1%。回顧期內，集團的優質房地產項目再次受到市場的熱捧。四月，綠景紅樹灣壹號再次推盤熱銷，貢獻44.64億元的合約銷售。另外，年內集團首次推出綠景國際花城博林公館D1區，綠景美景廣場和綠景喜悦薈。憑藉良好的產品實力和品牌影響力，認購反應熱烈，銷售情況良好。 

2019年，房地產市場在各項調控下穩健增長，大灣區在中國經濟發展的戰略地位愈加重要。作為深耕大灣區的智慧新城開發運營商，集團繼續"深耕核心城市，聚焦城市核心"的"雙核戰略"，開發主要佈局在深圳、珠海和香港等大灣區核心城市的房地產項目，機遇與增長空間可期。

作為專注於城市更新領域的標杆型智慧新城開發運營商，綠景(中國)於年內踐行「雙核戰略」(核心城市-核心區域)進行項目佈局，通過城市更新與少量市場競購的雙向擴張方式鎖定低成本的高價值土地資源。由於大灣區新增土地供應有限，特別是在核心區域的土地資源尤其稀缺，集團判斷未來城市更新已經成為大灣區優質土地獲取的主要來源。年內，集團參與的城市更新項目包括:深圳白石洲城市更新項目、黎光城市更新項目、沙嘴二期及珠海東橋城市更新項目。其中，深圳白石洲城市更新項目被稱為"深圳舊改航母"，優越的地理位置及358萬平方米計容面積的開發規模。2019年10月28日，綠景(中國)以1萬美元的對價獲得控股股東對深圳白石洲城市更新項目的25%股權，項目剩餘股權的注入計劃出台在即，"舊改航母"的逐步注入，將為集團帶來價值的重估。憑藉多年行業運營經驗及雄厚資金實力，集團有信心按照既定計劃完成白石洲城市更新項目的開發，帶領綠景(中國)邁入高速增長階段。

為了消除城市更新前期的不確定性，集團主要通過與控股股東聯動方式獲取項目，同時向股東、投資者分享收益。控股股東主要負責一級開發的工作，比如跟村民的洽談、資源的整合，等到項目比較成熟、不確定性消除後，才會被注入到上市公司。截至到2019年12月31日，集團擁有土地儲備約450萬平方米，其中60%以上位於大灣區內，重點佈局在深圳、香港、廣州、珠海及東莞。此外，控股股東所擁有的土儲資源規模超過1,000萬平方米，包括深圳、珠海、東莞樟木頭項目，全部位於粵港澳大灣區核心位置。2019年，珠海市本輪城市更新的重點項目——珠海東橋城市更新項目正式花落綠景(中國)。集團豐厚的價值土地儲備，可以滿足公司穩健擴張與長期發展的需要。

在推進城市更新項目的同時，集團逐步開拓商業物業面積，以"住宅+商業"雙輪驅動模式，為集團帶來穩定的租金收入和資產增值。集團商業物業主要位於核心城市的核心區域，以NEO都市商務綜合體和佐阾購物中心為代表的商業項目，年內為集團穩健的財務經營帶來穩健增長的現金流入。年內，香港綠景NEO大廈交付、盛大開幕；東莞綠景佐阾購物中心、綠景紅樹灣壹號佐阾購物中心亦相繼竣工，預計於二零二零至二零二一年交付運營。隨着城市化進程與大灣區的加速發展，核心商業物業的價值增長預計將為本集團帶來長足的裨益。另外，集團一直積極探索各種融資渠道，通過兩地融通平台不斷優化資本及股東結構。綠景(中國)作為深圳城市更新先鋒，將持續受惠大灣區城市更新的上行趨勢。

為提升核心競爭力，集團進一步加強統一管理，進行內部系統優化，在系統化管理、三化建設和閉合管理上下功夫，以集團總部為管理核心，設立金融、地產、資產、更新拓展四大事業部，為各自設立業務管理部門進行營運。通過規範化管理，經營業績指標於年內超額完成，地產項目順利推進，城市更新項目的行政許可和動遷有序進行。作為核心主營業務，集團的房地產開發與銷售項目主要佈局在大灣區內核心城市的核心區域。