仲量聯行:1月中環甲級寫字樓空置率升至4% 五年來最高
仲量聯行發表《香港地產市場觀察》,當中指出中環甲級寫字樓空置率於1月升至4%,為五年來最高,導致中環甲級寫字樓租金跌幅為各區最高,租金按月下跌1.1%至平均每平方呎120元。
中環的寫字樓租賃需求仍然疲弱,新租賃成交按月下跌49%。租務活動主要來自區內的輕微擴充需求。例如,廣發銀行承租交易廣場一期1.3萬平方呎樓面,將由同區另一幢甲級商廈遷入,並略為擴充樓面。
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示,整體甲級寫字樓於上月錄得17.36萬平方呎的負吸納量。現時的租賃需求仍然主要來自希望遷往非核心商業區的需求。新型肺炎疫症令寫字樓租賃需求減弱,個別企業暫緩租賃決定。市場尚有少樓面的租賃成交,租賃需求主要集中新興商業區。
投資物業市場方面,商廈及商舖物買賣交投仍然呆滯。仲量聯行大中華及香港研究部主管黃志輝表示,市場只錄得零星的細碼寫字樓成交,並以中環以外的寫字樓為主。商舖市場的投資者更趨謹慎,主要對非核心購物區價格在3,000萬元以下的細碼商舖較感興趣。
關注uSMART
重要提示及免責聲明
盈立證券有限公司(「盈立」)在撰冩這篇文章時是基於盈立的內部研究和公開第三方資訊來源。儘管盈立在準備這篇文章時已經盡力確保內容為準確,但盈立不保證文章資訊的準確性、及時性或完整性,並對本文中的任何觀點不承擔責任。觀點、預測和估計反映了盈立在文章發佈日期的評估,並可能發生變化。盈立無義務通知您或任何人有關任何此類變化。您必須對本文中涉及的任何事項做出獨立分析及判斷。盈立及盈立的董事、高級人員、僱員或代理人將不對任何人因依賴本文中的任何陳述或文章內容中的任何遺漏而遭受的任何損失或損害承擔責任。文章內容只供參考,並不構成任何證券、金融產品或工具的要約、招攬、建議、意見或保證。
投資涉及風險,證券的價值和收益可能會上升或下降。往績數字並非預測未來表現的指標。