格隆匯12月19日丨央企物業第一股保利物業(6049.HK)今日首日上市高開24.79%，開報43.8港元，盤前成交11.83億港元，最新總市值234億港元。該股發行價35.1港元，認購倍數222.68倍。 保利物業主要業務為物業管理、非業主增值服務、社區增值服務，其中物業管理是主要收入來源，佔2019年上半年營收的64.6%。保利物業為央企背景，業內人士普遍認為，控股股東保利發展控股集團作為中國房地產行業的標杆龍頭，為保利物業帶來持續確定的增長機會。 不過值得注意的是，保利物業的營收雖然錄得可觀增長，但公司整體盈利能力相對較弱。招股書數據顯示，公司在2016年、2017年、2018年的毛利率分別為16.7%、17.9%、20.1%，同期淨利率僅有5.8%、6.9%、7.9%，低於行業平均水平。