灣區發展(00737.HK)擬參與成立合營開發土地項目
格隆匯11月29日丨灣區發展(00737.HK)發佈公告，2019年11月29日，公司間接非全資附屬公司深灣基建、廣東省交通集團有限公司非全資附屬廣東公路建設、廣東公路建設全資附屬公司利路投資及利新投資訂立了投資合作合同及項目公司章程。
根據投資合作合同及項目公司章程，各訂約方同意：(i)共同成立項目公司，以參與競買項目土地的土地使用權，並於競買事項成功後在項目土地上從事居住項目的後續開發；(ii)組成聯合體，以在未能及時就相同目的成立項目公司或無法及時完成項目公司作為項目土地的競買主體所需的手續的情況下參與競買事項，並於競買事項成功後由項目公司在項目土地上從事居住項目的後續開發；及(iii)制定彼等各自於項目公司有關管理、經營及事務的權利及義務。項目公司將由廣東公路建設、利路投資、利新投資及深灣基建分別擁有其37.5%、20%、5%及37.5%股權。項目公司的經營範圍將包括房地產開發經營、自有房地產經營活動、停車場經營、投資諮詢服務、房屋租賃、場地租賃(不含倉儲)、物業管理、房地產中介服務及房地產諮詢服務。
如此前披露，基於城市發展的需要，地方政府擬重新規劃廣深高速公路新塘立交用地，將用地性質變更為二類居住用地。地方政府將須按照相關法規收回騰出的土地，然後安排招標拍賣。新塘立交的用地權屬為廣深合營企業所有，根據中國相關政策，地方政府收回該用地需支付廣深合營企業土地補償金。考慮到地方政府收回新塘立交用地後，會將其用地性質變更為二類居住用地，其後安排招標，廣深合營企業已向廣州市規劃和自然資源局增城區分局交出其對位於新塘鎮南安村及新墩村的新塘立交，主要在廣深高速公路兩側約30萬平方米土地的土地使用權，並獲得補償金總額約人民幣1.8億元。
競買事項成功後，項目土地的土地使用權將由項目公司持有，而項目公司將由交通集團(透過廣東公路建設、利路投資及利新投資)及集團(透過深灣基建)分別擁有其62.5%(合計)及37.5%股權。各訂約方(透過項目公司)就投資該項目的最高注資總額為人民幣68億元，其中廣東公路建設、利路投資、利新投資及深灣基建各自的相應注資額最高將為人民幣25.5億元、人民幣13.6億元、人民幣3.4億元及人民幣25.5億元，分別佔各訂約方最高注資總額的37.5%、20%、5%及37.5%。據此，項目公司的註冊資本將由各訂約方按相同比例擁有。
公告表示，公司力求把握機遇，釋放土地進行綜合開發，藉以實現土地的價值併為股東創造最大價值。訂立投資合作合同及成立項目公司是推進及實現廣深高速公路沿線潛在土地開發利用的重要一步。公司及其他各訂約方可藉此參與競買項目土地的土地使用權，並於競買事項成功後在項目土地上從事居住項目的後續開發。
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