格隆匯10月16日丨德祥地產(00199.HK)公告，於2019年10月14日，該公司間接全資附屬Fine Intellect連同滿譽(各自為買方)、Falloncroft(作為賣方)及南岸(作為賣方擔保人)訂立收購協議，內容有關Falloncroft向Fine Intellect及滿譽各自出售Uni-Dragon 20%股權以及相應賣方貸款，每項交易現金代價為3億港元。

Uni-Dragon為於英屬處女羣島註冊成立有限責任公司，併為Falloncroft全資附屬公司，而Falloncroft則為南岸間接全資附屬公司。Uni-Dragon唯一資產為分別於Manlink Limited及Challenge Shore Limited全部股權投資，該兩間公司均為於英屬處女羣島註冊成立有限責任公司，其唯一資產為於新聯生所佔分別60%及40%股權。新聯生為該物業唯一實益擁有人。

於公佈日期，新聯生擁有十三管理一人有限公司全部股權，後者為發展該物業項目主管。此外，Easy Fix(南岸間接全資附屬公司)擁有於該物業經營酒店所用若干家俬、裝置及設備。根據收購協議，Falloncroft須在各情況下按照Fine Intellect、滿譽及逸領信納條款及條件促使於最後截止日期前完成重組，致使(i)新聯生將十三管理一人有限公司全部股權及結欠股東貸款出售；及(ii)Uni-Dragon將購入Easy Fix全部股權及結欠股東貸款。

該物業位處澳門路氹金光大道，為一間建於該土地上樓高22層5星級豪華酒店。該物業總建築面積約為94.5萬平方尺，包括地面以上面積約79.97萬平方尺及地庫面積約14.54萬平方尺。該物業包括約200間套房及其他設施，如餐廳、健身中心、宴會廳及零售店。該物業於2018年8月開業。

根據收購協議，Falloncroft須於完成時籤立授予FineIntellect認購權認購權契據，據此，FineIntellect有權於認購權期間內要求Falloncroft將認購權股份及認購權貸款按認購權代價售予FineIntellect。

於2019年10月15日，逸領(作為買方)、Falloncroft(作為賣方)及南岸(作為賣方擔保人)訂立逸領協議，內容有關Falloncroft向逸領出售Uni-Dragon另外10%股權及相應百分比賣方貸款，現金代價為1.5億港元。

收購協議及逸領協議完成彼此乃互為條件。於收購協議及逸領協議完成後，Uni-Dragon將由FineIntellect、滿譽、逸領及Falloncroft分別持有20%、20%、10%及50%。倘FineIntellect全面行使認購權，Uni-Dragon將由FineIntellect、滿譽、逸領及Falloncroft分別持有50%、20%、10%及20%。

此外，可能財務資助：(i)新聯生可能須就現有銀行貸款支付最多5億港元貸款服務金額。因此，於完成時，Falloncroft、FineIntellect、滿譽及逸領各自須向UniDragon墊付貸款服務金額，由Falloncroft、FineIntellect、滿譽及逸領分別支付50%、20%、20%及10%作為股東貸款，因此，FineIntellect須於完成時支付貸款服務墊款最高金額將為1億港元；及(ii)公司可按FineIntellect在完成時於Uni-Dragon股權百分比比例以個別基準就銀行融資提供公司擔保，當中公司可同意提供金額最多為6億港元(假設新聯生於完成時可動用相關銀行融資金額仍然與現有銀行融資金額相同)。Uni-Dragon股東可能亦須按其於Uni-Dragon中股權比例提供額外墊款，以撥付與銀行融資有關開支。

於完成時，FineIntellect、滿譽、逸領、Falloncroft及Uni-Dragon將就Uni-Dragon集團於完成後事務(包括但不限於營運、管理及業務)及規管FineIntellect、滿譽、逸領及Falloncroft就完成後於Uni-Dragon集團所佔權益各自享有權利及責任訂立股東協議，當中包括Falloncroft承諾於完成後3年期間向Uni-Dragon集團提供Falloncroft墊款，以補足銀行融資利息付款以及其他經營成及開支任何現金缺額。

根據收購協議條款，承租人、新聯生及南岸(擔任承租人擔保人)將於完成時或前訂立租約，據此，承租人將向新聯生租用該土地及該物業用作經營酒店，自完成日期起為期5年。

此外， 公司已向聯交所申請由2019年10月17日(星期四)上午9時正起恢復股份買賣。