高盛發表的報告指，大悅城地產(00207.HK)上半年基本純利按年跌64%至5.51億元人民幣(下同)，主要受去年同期出售北京W酒店影響基數較高，如撇除相關因素核心淨利按年增長31%，核心利潤率為8%，符合該行預期。

該行重新調整了對公司2019至2021年各年每股基本盈測，分別升6%、降1%及升3%，以反映預售、入帳表現慢過預期，以及利息支出與少數股東權益增加等，但正面來看物業銷售毛利率上升，另外上半年亦收購了兩個新項目。經考慮人民幣兌港元匯率預測後，高盛將公司目標價由1.2元降至1.14元，評級「中性」

高盛指公司聚焦「雙輪驅動」、「雙核心」及「雙平台」，冀重組後可共享資源及增合作的機會，管理層預期大悅城地產規模增長將加快，並有潛在的資產配置改善，但該行認為在銷售、租賃增長及成本管控未見改善的情況下，公司仍是該行所覆蓋的企業中潛在回報最低的股份之一。