格隆汇讯 8月19日，北京老牌房企首创置业在香港港丽酒店举办2019上半年中期业绩会。公司执行董事及总裁钟北辰先生，执行董事、副总裁及财务总监范书斌先生及董事会秘书秦怡女士出席了发布会。

今次发布会管理层介绍了2019上半年集团的业绩情况、核心财务数据和指标、上半年内的经营亮点以及对于2019下半年的展望。

首创置业董事长及首创集团总经理李松平通过视频的方式对2019年上半年的业绩表现进行总结。2019上半年，首创置业的营业收入约为104.76亿元（人民币，单位下同），较去年同期增加约47%；归属于母公司股东的净利润约为11.87亿元，较去年同期增长约61%，基本每股收益为0.3元，中期不派息。

格隆汇获悉，2019上半年，首创置业各项目实现签约面积162.7万平方米，同比增长19.4%；签约金额405.4亿元，同比增长12.4%，半年签约历史新高，完成全年签约目标过半。期内，集团聚焦三大核心城市圈效果显著，合计实现签约金额360亿元，同比增长23.9%，占比近90%。其中北京地区继续保持大本营地位，上半年实现签约金额215亿元，占比53%。

土储方面，公司土地储备总建筑面积1308.9万平方米，土地储备总货值3101.9亿元。三大城市圈货值占比近80%，主要集中在京津沪三大城市，货值占比近62%。土地储备销售物业楼面地价1.28万元/平，低于销售物业单方货值2.43万元/平的签约对价。

值得注意的是，期内，公司住宅业务首进苏州、东莞和厦门等重点城市，拓宽长三角、粤港澳大湾区城市版图的同时，持续深化单核城市布局。针对市场关注的大湾区发展，总裁钟北辰提及，粤港澳大湾区也是首创全年投资的重点，上半年内公司已经进入东莞等城市，未来集团对粤港澳大湾区的投资不会间断，也是会重点关注的。钟北辰续指，但也不会因为区域政策的调整而减弱了华东地区、北京地区和全国其他地区的投资。

商业地产方面，2019上半年，奥莱业务实现营业额36.4亿元，同比增长54%。截至目前，集团的奥特莱斯业务累计布局17城，已开业10家，新开济南、北京房山二期项目。公司的奥莱业务已具备规模优势，从投资拓展期转为精益运营期。

另一方面，首创置业的创新业务：文创、长租公寓、高科技产业地产等正在快速落地，使首创的资产管理能力快速提升。文创方面，公司小投入打造郎园詠园，落地6项目，实现管理+品牌输出。

而市场最为关注的长租公寓方面，集体用地+管理输出打造可持续盈利业务模式、盘活存量资产。其中，集体用地长租公寓北京朝阳十八里店项目正式开工，北京房山He园项目实现满租，天津双港He寓项目出租率达到85%。钟北辰表示，长租公寓的项目目前保有量对首创置业来说是不错的、稳定的。关于新业务的地域布局，钟北辰认为，还是围绕北京、上海、深圳，因为这个区域的长租公寓未来的增长空间会比较大。

高科技产业地产方面，集团成立首创高科平台，快速锁定种子项目，并撬动一二级联动资源获取。对此，首创管理层认为，高科地产是未来全国逐步开花结果，因为这个产业项目已经相对成熟，无论是首创的战略合作伙伴，还是投资模型，以及对高科地产的运营，园区内的经验都很成熟，在未来公司将进行全国大范围复制。

在业绩会上，针对市场较为关心的负债率问题，财务总监范书斌回应称，首创置业的净资本负债率在下降，整体都在改善，集团总体负债率是在安全稳定的状态。另外，上半年行业普遍融资比较紧张，首创是国企背景，在资本市场上发各种私募债、公募债等，可以看出来资本市场对首创置业的信任认可。

此外，关于集团于今年3月公布「十供五」供股计划的进度，董事会秘书秦怡表示：“目前证监会已发出第一轮意见，我们在推进供股这个事情，具体的时间希望今年能够完成，供股规模大约20至30亿元。”

展望2019下半年，总裁钟北辰提出，下半年首创置业的销售要达到400亿元以上，全年销售目标800亿元以上，下半年可售货源811亿，实现49%的去化率，公司有信心完成签约目标。下半年内，公司将快周转，重签约作为经营重点，还将依托首创制造2020体系，全面提升供货节奏，充分发挥作用，确保实现全年签约目标，同时继续多渠道发挥好强化销售回款考核激励。