中金發表報告指，建設銀行(00939.HK)擬出資設立住房租賃基金，基金募集規模共300億人民幣，基本由建行認繳。基金主要用於支持房企存量資產改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購並舉的房地產發展模式。該行認為該住房租賃基金未來可能通過REITs實現退出。 收益率方面，參考截至8月31日首批保租房REITs項目基本情況，保障性租賃住房REITs派息率約為 4.2至4.3%，與上市銀行生息資產收益率的4.2%接近，收益率可能較為合理。 中金認為，住房租賃基金有望通過盤活問題樓盤助力「保交樓」，加快地產存量項目去化和風險出清，促進房地產業平穩健康發展，同時以市場化手段增加租賃房源供給。近期其他相關「保交樓」措施也在持續推進，包括政策性銀行2,000億元專項貸款、鄭州等地方政府設立的房地產紓困基金等。「保交樓」系列政策若進一步落地，有望逐步化解房地產相關金融風險，銀行估值也有望修復。