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《大行报告》瑞银:港银三至六个月可能上调最优惠利率12.5点子 实际按息或升至逾2.6厘
阿思达克 05-16 10:00
瑞银发表研究报告指,随着美联储近期加息0.5厘,最新的1个月LIBOR/HIBOR息差已从年初接近零的水平,扩大至0.7个百分点,同时香港银行体系的总余额也下降11%,预期港汇近期触及弱方兑换保证7.85水平後,整体货币基础可能会开始下降。 该行预计,美联储今年余下时间将再加息1.75厘,在现今联系汇率制度下,估计HIBOR及按揭利率都可能上升,实际按息可能从1.5厘提高到2.6厘以上。参考2018年加息周期,瑞银分析师团队预期,如果H按利率(目前1.5%)在未来3至6个月触及或超过最优惠利率(P按)封顶息率(目前2.5%),香港银行可能会考虑将最优惠利率提高12.5个基点,甚至更高。 该行表示,根据其负担能力估算模型显示,假设负担能力保持不变,按揭贷款利率每增加1厘,将导致楼价下跌 10%。 供应方面,瑞银预期今年新住宅供应将超过4万伙,对比去年销量为1.75万伙,导致近期发展商加快销售步伐。瑞银指,本地发展商现价水平有50%资产净值折让,低於历史平均水平,对行业看法维持谨慎。
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