《大行报告》花旗料房产税试点或增至十个城市 内房基本面持续改善
全国人大常委会星期六(23日)授权国务院起草房地产税试点办法,由试点地区政府制定具体细则,试点期限为5年。花旗发表报告指,试点推行早过预期,不过推行全国实施的时间较预期迟,有可能将试点由目前的2个城市增加至10个,试点或在今年12月或明年1月推行,预计全国实施不会在试点期限最後一年之前推行,预计试点不会造成破坏性影响。该行认为,明年内房行业前景较今年健康,首选稳健的内房股,包括龙湖(00960.HK)、华润置地(01109.HK)、旭辉控股(00884.HK)、新城发展(01030.HK)、宝龙地产(01238.HK)和龙光(03380.HK),目标价分别是52.1元、42元、7.8元、11.6元、8.88元和16.1元,评级「买入」。
花旗认为,房地产税试点是移除不明朗因素,目前内房股股价已经反映了第四季销售下跌,波动减少以及回购等均有利内房股估值。花旗表示,以税率为估值0.5%计算,在没有豁免的情况下,估计每年可以徵收1.8万亿元人民币房产税(相当於去年土地销售额的21%)。花旗认为,徵收该税旨在扩阔税基,另外非住宅租赁物业一向须被徵税,因此没有因房地税试点有变化。
花旗说,当局在没有很多详情的情况下推行房地产税试点,显示政策迫切性,有可能是因为人民银行和银保监早前对房地产融资的正面措施,以及在主要城市明年房屋供应潜在急降。该行认为,房地产税试点对首置者购买新屋需求影响有限,在试点范围内城市新屋的投资需求或会流入邻近区域。
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