恆隆地產(00101.HK)董事長陳啟宗於年報中表示，過去一年香港租賃業務已有好轉，去年下半年零售租賃收入按年相若；與同年上半年相比則升2%，顯示市場正在好轉，雖然近期第五波疫情爆發有所影響，但過去一年，香港整體的市場趨勢和旗下租戶銷售額都向好，預期香港業務或許不會再拖低公司整體表現。 至於香港辦公樓的租賃業務，他指出表現依然疲弱，雖正朝好的方向走，不過預料短期內不會有快速而明顯的 復甦。陳啟宗透露，壽臣山豪宅項目亦在籌劃階段，考慮到豪宅需求非常殷切，可能計劃只興建4至5幢獨立式豪華大宅。 他表示，疫情促使高端消費回流國內，看好恆隆旗下二線城市的高端購物商場表現；去年度內地辦公樓表現令人滿意，全年租金增長16%，撇除新開業的武漢恆隆廣場辦公樓， 升幅為11%。每個項目都錄得增長，租賃邊際利潤率和租出率皆保持穩定，或有所提高。 談及內房財務困境，他指出結果其實可能對公司頗為有利，指出恆隆在內地營運不受影響，同時買地的房地產發展商減少，地方政府變得財政緊絀，或需要快速推售某些商業用地，未來數年裏或將會繼續尋找優質土地作收購。